Mua nhà mới khởi công: nên hay không nên?

Lợi ích khi mua nhà mới khởi công

Khác với nhà đã xây sẵn, nhà mới khởi công sẽ có lợi thế hơn về giá bán. Chỉ cần lựa chọn đúng thời điểm dự án chỉ mới hoàn tất giấy tờ và mới bắt đầu tiến hành xây dựng bạn sẽ được hưởng mức giá tốt và nhiều chương trình ưu đãi, chiết khấu vô cùng hấp dẫn.

Giá tốt, ưu đãi cao luôn hấp dẫn những khách hàng mua để đầu tư. Bởi vì khả năng tạo ra lợi nhuận cao, còn được ưu tiên chọn lựa những vị trí đẹp nhất mà không tốn thêm chi phí. Chưa cần đợi đến khi dự án hoàn thiện, sự chênh lệch về giá đã có ở mỗi giai đoạn mở bán, bạn càng mua sớm thì đương nhiên giá càng tốt.

Tất nhiên, sự chênh lệch giá chỉ từ 20 triệu đến 100 triệu đồng. Bạn sẽ được hoàn lại số tiền đặt chỗ ưu tiên nếu không chọn được căn nhà ưng ý trong ngày mở bán.

Mua nhà mới khởi công có những bất cập gì?

Thứ nhất là tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lí. Đối với rủi ro này, người mua là người chịu thiệt hại nhiều nhất vì trong quá trình thi công dự án, chủ đầu tư không thực hiện các quy định của pháp luật như: không nộp tiền sử dụng đất, chưa được cấp phép mở bán, nợ thuế,… Hoặc trường hợp xấu nhất là chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn, không xây dựng dự án như lời cam kết, khiến cho nó trở thành khu đất bỏ hoang.

Thứ hai là có thể xảy ra sự tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Chủ đầu tư dự án huy động vốn vay từ khách hàng và mang các dự án hình thành trong tương lai đi làm tài sản thế chấp cho ngân hàng. Điều đó có nghĩa là dự án sẽ được kiểm soát, quản lý chặt chẽ bởi ngân hàng để tránh những rủi ro về sau. Nếu sự tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư không được giải quyết, người mua không được nhận nhà mà còn phải mất tiền oan uổng.

Thứ ba là rủi ro từ chính chủ đầu tư dự án. Điều khiến khách hàng lo lắng sau khi bàn giao nhà là việc chủ đầu tư không hoàn thành các giấy tờ nhà đất theo đúng thời gian quy định của pháp luật. Sau khi bán hết hoặc gần hết sản phẩm của mình, một số chủ đầu tư phải mới bắt đầu tiến hành làm giấy chứng nhận chủ quyền. Hoặc dự án có nhiều điểm sai phạm nên chưa được cấp giấy tờ cũng gây trở ngại cho việc giao dịch mua bán bất động sản.

Làm sao hạn chế rủi ro mua nhà mới khởi công?

Để hạn chế rủi ro mua nhà mới khởi công, bạn cần cân nhắc những điều sau.

Thứ nhất, việc chọn mua dự án có chủ đầu tư uy tín rất quan trọng. Chủ đầu tư uy tín sẽ làm việc minh bạch, rõ ràng, được nhiều người tin tưởng. Bạn nên tham khảo nhiều nguồn ý kiến như người quen, bạn bè, mạng xã hội để có lựa chọn tốt. Để đảm bảo tính an toàn, bạn nên mua bán qua phòng giao dịch uy tín sẽ tốt hơn.

Thứ hai, bạn cần xem xét dự án có thuộc vào diện quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay không? Bạn có thể yêu cầu thông tin từ chủ đầu tư, từ UBND, tổ trưởng,...

Thứ ba, dự án bạn mua có được ngân hàng bảo lãnh chưa? Bạn nên yêu cầu giấy tờ từ chủ đầu tư, xác minh thông tin tại ngân hàng.

Thứ tư, bạn so sánh một vài dự án chủ đầu tư đã làm với dự án đã làm của chủ đầu tư khác trước khi quyết định mua. Nếu dự án chủ đầu tư khác tốt hơn, uy tín hơn thì bạn nên cân nhắc đầu tư dự án này không.

>>>XEM THÊM: HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC GIỮ CHỖ LIỆU CÓ AN TOÀN?

Như vậy, mua dự án bất động sản mới khởi công sẽ có những lợi ích rất lớn, kèm theo đó là những rủi ro. Nếu bạn biết cách tìm đúng những dự án uy tín, chất lượng thì những rủi ro sẽ giảm đi rất nhiều. Bạn chưa tìm được cơ sở mua đất tại Cao Bằng uy tín, hợp pháp? Bạn lo ngại mua nhà đất thông tin không minh bạch, hợp pháp, trong tình trạng thế chấp? Hãy liên hệ ngay Bất động sản Hưng Gia để được tư vấn, hỗ trợ mua bán nhà đất giấy tờ đầy đủ, minh bạch, hợp pháp ở Cao Bằng

"SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA ” -  ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI DỰ ÁN UY TÍN SỐ 1 CAO BẰNG

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP

Địa chỉ: Số nhà 012, Tổ 15, Phường Sông Bằng, TP Cao Bằng. ( Đường Nà Cạn, Cách bến xe trung tâm thành phố Cao Bằng 100m theo hướng đi Trường cấp 3 thành phố Cao Bằng )

Website: http://diaochunggia.vn Hoặc http://batdongsancaobang.vn/