.png)
Cần kiểm tra thông tin của chủ nhà có phải chính chủ sở hữu không
Lúc đàm phán, trước khi giao dịch, chủ nhà có thể đưa bạn bản photocopy của giấy tờ nhà đất, giấy tờ tùy thân. Tuy nhiên, khi đặt cọc, bạn phải yêu cầu bên bán đưa giấy tờ gốc, kiểm tra bản chính và đối chiếu thông tin giữa các giấy tờ có chính xác không. Bạn cần kiểm tra thông tin, ảnh chụp trên thẻ căn cước và thông tin người đứng trên giấy tờ, sổ đỏ có phải cùng một người không.
Ngoài ra, bạn nên xin một bản photo sổ đỏ lên phường hoặc tổ dân phố để xác minh tính chính xác. Tổ trưởng tổ dân phố hay Ủy ban phường sẽ nắm bắt rõ thông tin ngôi nhà lẫn chủ ngôi nhà, sẽ giúp bạn xác nhận có chính xác hay không.
Kiểm tra tình trạng nhà đất có thuộc diện quy hoạch không
Trước khi đặt cọc, bạn cần kiểm tra tình trạng nhà đất vì nhiều trường hợp nhà đất bị bán do vướng quy hoạch. Nếu bạn mua qua trung gian, bạn có thể yêu cầu người môi giới điều tra giúp bạn, đưa giấy tờ chứng minh nhà đất cho bạn kiểm tra. Để chắc chắn hơn, bạn cần kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hay bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận Huyện khu vực.
Kiểm tra nhà đất có bị chặn giao dịch chuyển nhượng không
Vì những lý do như vi phạm xây dựng, chiếm dụng, đang thi hành án..., một số nhà đất bị chặn giao dịch chuyển nhượng và thuộc diện “cấm bán”. Nhưng nhiều chủ nhà đất vẫn làm liều bán đi để chiếm đoạt tiền người mua, người mua vừa mất tiền vừa lại không có quyền sở hữu. Nếu đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc là cao vì chủ nhà đang cố gài bẩy người mua và môi giới nhà đất.
Cẩn thận khi soạn thảo hợp đồng
Bạn cần lưu ý, bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản rất quan trọng, là văn bản chứng minh giao dịch bất động sản của bạn. Vì vậy, bạn nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên nghiệp. Ngoài ra, hai bên cần xem lại, cùng thống nhất lại các điều khoản như:
- Số tiền cần đặt cọc là bao nhiêu?
- Thời hạn đạt cọc bao lâu?
- Số tiền thanh toán khi ra công chứng là bao nhiêu?
- Thoả thuận các khoản phí thuế gồm những gì?
- Thỏa thuận đền cọc, mất cọc nếu có qui định khác.
Nếu tài sản này là tài sản chung, bên bán cần đứng tên cả vợ và chồng trong hợp đồng đặt cọc nhằm tránh trường hợp thỏa thuận xong hợp đồng nhưng một trong hai vợ chồng đổi ý hay không biết.
>>>XEM THÊM: RỦI RO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT ỦY QUYỀN
Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không
Bạn có thể công chứng hợp đồng hoặc không. Dù không công chứng nhưng hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật khi hai bên kí xác nhận vào hợp đồng theo điều theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. Đến bước này, bạn cần cẩn thận kiểm tra lại toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân hai bên, địa chỉ, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí liên quan...
Khi ký hợp đồng, nếu nhà đất là tài sản chung giữa hai vợ chồng, hợp đồng phải có đầy đủ chữ kí của vợ chồng bên bán, bởi lẽ sau này nếu làm giấy tờ mà chỉ có chữ kí của một trong hai vợ chồng sẽ rất rắc rối. Bạn cần có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
Khi mua bán bất động sản, đặt cọc là bước quan trọng để bắt đầu giao dịch nhà đất. Vì vậy, bạn cần cân nhắc, cẩn thân ở bước này tránh tình trạng mất tiền mà tay trắng. Bạn chưa tìm được cơ sở mua bán nhà đất Cao Bằng uy tín, hợp pháp? Bạn lo ngại mua nhà đất thông tin không minh bạch, hợp pháp, trong tình trạng thế chấp? Hãy liên hệ ngay Địa ốc Hưng Gia để được tư vấn, hỗ trợ mua bán nhà đất giấy tờ đầy đủ, minh bạch, hợp pháp ở Cao Bằng.
"SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA ” - ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI DỰ ÁN UY TÍN SỐ 1 CAO BẰNG
MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP
Địa chỉ: Số nhà 012, Tổ 15, Phường Sông Bằng, TP Cao Bằng. ( Đường Nà Cạn, Cách bến xe trung tâm thành phố Cao Bằng 100m theo hướng đi Trường cấp 3 thành phố Cao Bằng )
Website: http://diaochunggia.vn Hoặc http://batdongsancaobang.vn/
.png)
